ARM 모기지 계산기

분류：모기지 및 부동산
- 2025년 8월 6일
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조정 금리 모기지를 사용하여 시간이 지남에 따라 모기지 상환액이 어떻게 변하는지 계산하세요. 이 계산기는 금리 조정이 월 상환액과 총 이자 비용에 미치는 영향을 이해하는 데 도움을 줍니다.

ARM은 일반적으로 초기 금리가 낮지만 고정 기간이 끝난 후 금리가 조정되면 상환액이 증가할 위험이 있습니다.

대출 세부 정보

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ARM 구조

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추가 옵션

조정 금리 모기지 (ARM) 이해하기

조정 금리 모기지 (ARM)는 금융 지수와 마진을 기반으로 이자율이 주기적으로 조정되는 주택 대출 유형입니다. ARM은 일반적으로 고정 금리 모기지에 비해 초기 이자율이 낮지만 시간이 지남에 따라 금리가 상승할 위험이 있습니다.

ARM 구조

ARM 대출은 "5/1" 또는 "7/1"과 같은 숫자로 설명됩니다. 이는 다음을 나타냅니다:

  • 초기 고정 기간: 첫 번째 숫자 (예: 5/1 ARM의 "5")는 초기 이자율이 고정되는 연수를 나타냅니다.
  • 조정 간격: 두 번째 숫자 (예: 5/1 ARM의 "1")는 고정 기간이 끝난 후 금리가 얼마나 자주 조정되는지를 나타냅니다. 일반적으로 연 단위입니다.
주요 ARM 구성 요소
  • 지수: 시장 상황에 따라 변동하는 벤치마크 이자율 (예: SOFR, 국채 금리).
  • 마진: 전체 이자율을 결정하기 위해 지수에 추가되는 고정 비율.
  • 조정 한도: 금리가 변동할 수 있는 한도:
    • 초기 한도: 첫 번째 조정 시 최대 금리 상승
    • 주기적 한도: 이후 각 조정 시 최대 금리 변화
    • 평생 한도: 대출 기간 동안 최대 금리 상승
  • 최저 금리: 지수가 얼마나 낮아지더라도 부과될 수 있는 최소 이자율.
ARM이 유리할 수 있는 경우
  • 초기 고정 기간이 끝나기 전에 판매하거나 재융자를 계획하는 경우
  • 미래에 소득이 크게 증가할 것으로 예상되는 경우
  • 미래에 금리가 하락할 것으로 믿는 경우
  • 초기 상환액을 낮춰 더 비싼 주택을 구매하려는 경우
ARM의 잠재적 위험
  • 금리가 크게 상승할 경우 상환액 충격
  • 장기 비용 불확실성
  • 고정 금리 모기지에 비해 복잡성
  • 계획한 시점에 재융자 또는 판매를 할 수 없는 경우 시장 타이밍 위험