PMI 계산기

분류：모기지 및 부동산
- 2025년 9월 29일
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대출 세부 정보를 기반으로 개인 모기지 보험(PMI) 비용을 계산하세요. PMI는 일반적으로 계약금이 주택 구매 가격의 20% 미만일 때 필요합니다.

대출 세부 정보

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PMI 옵션

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개인 모기지 보험(PMI) 이해하기

개인 모기지 보험(PMI)은 차용인이 모기지를 불이행할 경우 대출자를 보호하는 보험의 일종입니다. 일반적으로 계약금이 주택 구매 가격의 20% 미만일 때 필요하며, 이로 인해 대출 대 가치(LTV) 비율이 80%를 초과하게 됩니다.

PMI 유형
  • 연간 PMI: 가장 일반적인 유형으로, 모기지 지불의 일부로 매월 지불됩니다.
  • 월별 보험료 PMI: 연간 PMI와 유사하지만 다른 비율 구조를 가집니다.
  • 선불 PMI: 클로징 시 지불하는 일회성 보험료입니다.
  • 분할 보험료 PMI: 선불 및 월별 보험료의 조합입니다.
  • 대출자 지불 PMI: 대출자가 PMI를 지불하지만 일반적으로 더 높은 이자율을 부과합니다.
PMI 비용에 영향을 미치는 요소
  • 계약금 규모: 더 큰 계약금은 더 낮은 PMI 비용을 초래합니다.
  • 신용 점수: 더 높은 신용 점수는 일반적으로 더 낮은 PMI 비율을 자격으로 합니다.
  • 대출 기간: 더 짧은 대출 기간은 더 낮은 PMI 비율을 가질 수 있습니다.
  • 대출 유형: 일반 대출, FHA 대출 및 VA 대출은 서로 다른 보험 요구 사항을 가지고 있습니다.
  • 부동산 유형: 단독 주택은 종종 투자 부동산보다 더 낮은 비율을 가집니다.
PMI 제거하기

일반 대출의 경우, PMI는 일반적으로 다음과 같은 경우에 제거될 수 있습니다:

  • 대출 잔액이 원래 구매 가격의 80%에 도달할 때(요청 시).
  • 대출 잔액이 자동으로 원래 구매 가격의 78%에 도달할 때.
  • 대출 기간의 중간에 도달했을 때(예: 30년 모기지에서 15년).
  • 20% 이상의 자본으로 재융자할 때.
  • 주택 가치가 증가하여 LTV 비율이 80% 이하가 되는 새로운 감정 평가를 받을 때.

FHA 대출은 다른 규칙이 있습니다. FHA 모기지 보험료(MIP)는 일반적으로 계약금이 10% 미만일 경우 대출 기간 동안 지속됩니다. 계약금이 10% 이상일 경우, MIP는 11년 후에 제거될 수 있습니다.

PMI 계산기란 무엇인가요?

PMI 계산기는 다운 페이먼트가 20% 미만일 때 주택 담보 대출에 대해 지불해야 할 개인 모기지 보험(PMI) 비용을 추정하는 데 도움을 줍니다. 이 모기지 지불 도구는 PMI가 월별 모기지 비용에 미치는 영향을 시각화하는 데 도움을 주며, 정보에 기반한 금융 결정을 내리는 데 도움을 줍니다.

계산 방법

계산기는 주택 가격, 다운 페이먼트, 대출 기간, 이자율, 신용 점수 및 대출 유형과 같은 요소를 기반으로 PMI 비용을 결정합니다.

대출-가치 비율 (LTV):
\( \text{LTV} = \left( \frac{\text{대출 금액}}{\text{주택 가격}} \right) \times 100 \)

연간 PMI:
\( \text{연간 PMI} = \text{대출 금액} \times \text{PMI 비율} \)

월간 PMI:
\( \text{월간 PMI} = \frac{\text{연간 PMI}}{12} \)

PMI 계산기 사용 방법

  • 주택 구매 가격을 입력하세요.
  • 달러 또는 비율로 다운 페이먼트를 추가하세요.
  • 대출 기간과 이자율을 선택하세요.
  • 신용 점수 범위를 선택하세요.
  • PMI 유형을 선택하세요: 연간, 월간, 선불 또는 분할.
  • “PMI 계산하기”를 클릭하여 결과를 즉시 확인하세요.

이 도구가 유용한 이유

이 계산기는 주택 대출 추정기이자 모기지 비용 계획기 역할을 하여 PMI가 대출에 미치는 영향을 통찰력 있게 제공합니다. 특히 다음과 같은 경우에 유용합니다:

  • 원금, 이자 및 PMI의 월별 모기지 내역을 이해하기 위해.
  • 주택 금융에서 놀라움을 피하고 대출 감당 능력을 계획하기 위해.
  • FHA 대출 비용과 일반 대출을 비교하기 위해.
  • 지불 일정에 따라 PMI를 제거할 수 있는 시점을 추정하기 위해.

PMI 자주 묻는 질문

  • PMI는 언제 필요합니까? 다운 페이먼트가 20% 미만일 경우 대부분의 대출 기관에서 PMI를 요구합니다.
  • PMI를 제거할 수 있습니까? 네, 일반적으로 대출 잔액이 주택 가치의 78–80%에 도달하면 제거할 수 있습니다.
  • FHA 대출에 PMI가 적용됩니까? 네. 이러한 대출은 더 높은 다운 페이먼트가 있더라도 모기지 보험이 필요합니다.
  • PMI 비율은 어떻게 결정됩니까? 신용 점수, LTV 비율 및 대출이 일반 대출인지 FHA 대출인지에 따라 다릅니다.
  • 월별 지불에 미치는 영향은 무엇입니까? 계산기를 사용하여 PMI가 총 월별 모기지 비용에 미치는 영향을 확인하세요.

추가 통찰력

이 계산기는 모기지 상환 계산기, 주택 대출 계산기 또는 대출 이자 계산기와 같은 다른 도구를 보완하여 주택 금융 옵션에 대한 전체적인 시각을 제공합니다. 이는 모기지 계획을 자신 있게 관리하는 데 도움을 줍니다.