청약가점 계산기

청약가점은 세 항목의 합이다

민영주택 일반공급에서 가점제로 뽑을 때 쓰는 점수가 청약가점입니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지를 각각 점수로 매겨 더하며, 만점은 84점입니다.

항목별 상한은 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점입니다. 배점만 보면 부양가족 수가 가장 크고, 통장을 오래 들고 있는 것만으로는 순위를 뒤집기 어렵다는 것을 알 수 있습니다. 배우자가 따로 청약통장을 가지고 있다면 그 가입기간의 50%를 최대 3점까지 인정하되, 본인 점수와 합쳐 17점을 넘지는 않습니다.

점수가 매겨지는 방식

1. 무주택기간을 셉니다. 만 30세부터 세는 것이 원칙이고, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다.
2. 무주택기간이 1년 미만이면 2점에서 시작해 1년이 지날 때마다 2점씩 올라가고 32점에서 멈춥니다. 집을 가지고 있거나 만 30세 미만 미혼이라면 0점입니다.
3. 부양가족 수를 셉니다. 본인은 빼고 셉니다.
4. 부양가족이 없으면 5점이고, 한 명 늘 때마다 5점씩 올라가 35점에서 멈춥니다.
5. 청약통장 가입기간을 셉니다. 6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점, 1년부터는 1년이 지날 때마다 1점씩 올라 17점에서 멈춥니다.
6. 세 점수를 더한 값이 청약가점입니다.

점수를 더하는 것보다 판정이 어렵다

가점 계산 자체는 산수지만, 각 항목을 어떻게 판정하는지가 진짜 문제입니다. 부적격 당첨이 나오는 원인은 거의 전부 여기 있습니다.

무주택기간의 기산점이 첫 번째입니다. 만 30세 이전부터 무주택이었다고 해서 그때부터 세는 것이 아닙니다. 결혼하지 않았다면 만 30세가 되는 날부터 셉니다. 중간에 집을 샀다가 팔았다면 판 날부터 다시 셉니다.

부양가족의 범위가 두 번째입니다. 배우자와 직계비속은 주민등록표에 함께 올라 있어야 하고, 부모나 조부모 같은 직계존속은 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 올라 있어야 인정됩니다. 청약 직전에 부모를 세대원으로 올리는 것으로는 점수가 올라가지 않습니다. 자녀도 만 30세가 넘으면 일정 기간 이상 함께 등재되어 있어야 합니다.

세 번째는 세대 단위 판정입니다. 무주택 여부는 본인만이 아니라 세대원 전체를 봅니다. 함께 사는 부모가 집을 가지고 있으면 본인 명의가 없어도 유주택으로 봅니다. 다만 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 예외로 보는 규정이 있어 판단이 갈립니다.

계산 결과를 그대로 믿으면 안 되는 이유

첫째, 이 계산기는 입력한 기간과 인원을 그대로 점수로 바꿀 뿐 판정을 대신해 주지 않습니다. 무주택기간을 잘못 세면 결과도 그만큼 틀립니다.

둘째, 가점제로 뽑는 물량이 정해져 있습니다. 주택 규모와 지역에 따라 가점제와 추첨제의 비율이 다르므로, 점수가 높아도 해당 물량이 적으면 경쟁이 심합니다.

셋째, 특별공급은 가점제와 별개입니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급은 각각 다른 기준으로 선정합니다.

넷째, 부적격의 대가가 큽니다. 잘못 계산해 당첨되면 당첨이 취소되고 일정 기간 재당첨 제한까지 받습니다.

자주 묻는 질문

무주택기간은 언제부터 세나요? 만 30세가 되는 날부터 세는 것이 원칙이며, 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다. 두 시점 중 빠른 쪽이 기산점이 되는 셈입니다.

부모님을 세대원으로 올리면 바로 점수가 오르나요? 아닙니다. 직계존속은 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 올라 있어야 부양가족으로 인정됩니다. 급하게 전입신고를 해도 그 즉시 점수가 오르지 않습니다.

청약통장을 해지했다가 다시 만들면 기간이 이어지나요? 이어지지 않습니다. 새로 가입한 날부터 다시 셉니다. 통장 가입기간은 상한이 17점이라 무주택기간이나 부양가족만큼 큰 변수는 아니지만, 한 번 끊기면 회복에 오래 걸립니다.

내 점수를 어디서 확인하나요? 청약홈의 청약가점 계산 기능에서 항목별 기준과 함께 계산해 볼 수 있습니다. 판정이 애매한 항목은 청약을 넣기 전에 반드시 확인하세요.